房地产行业的“互联网+”还在火热进行中，在目前房地产市场还在不温不火的状态下，房企的发展还是要紧跟着技术前沿，BIM技术的流行让建筑模型的展示更具有真实性、可视化、模拟性等，在BIM技术基础上现在又融入了一个新的概念——VR（Virtual Reality）。

VR技术，让BIM变成直观的感受

VR，虚拟现实技术，或称灵境技术，实际上是一种可创建和体验虚拟世界（Virtual World）的计算机系统。虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统的技术。它利用计算机生成一种模拟环境，利用多源信息融合的交互式三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。 

根据目前数据的初步测算，预计2020年VR设备出货量820万台用户量超过2500万人。VR技术的介入，将全面改变未来人们的生活方式。我们来看VR技术进入未来人类生活的演进趋势。

与蓬勃发展的运动、生活娱乐产业同步的是，VR如今也在快速渗透到房地产和设计领域。根据华泰证券的研究报告，VR技术可广泛应用于城市规划、室内设计、房地产销售等众多领域，其所实现的交互式设计、虚拟展示、虚拟装配和可视化等功能为工业设计提供了“可任意拆卸”的强项，即设计师可以在产品付诸制造之前了解到产品的可视化效果。

BIM技术从展现方式来说，更是造价或者是建筑设计人员构建的模型，一般是直接关系到建筑建设的方式；而对于VR来说，更倾向于客户体验，可以通过智能设备的方式让购房者去感受房屋的布局，而不是再通过平面的宣传图，或者是沙盘模式。 

VR技术，让精装修房销售更具吸引力 

VR技术应用到房地产与建筑中后，设计师可以在现实场景中按实物比例生成设计目标的实体，并可以根据需要修改产品尺寸、结构和材质。这一特性对设计行业、尤其三边工程图纸问题较多的建筑设计行业尤为重要，能够极大缩短设计周期。于此同时，这种技术将大大提高设计方案的展示效果，在成品产出之前即可让投资者与消费者感知到未来房屋建筑的结构、装修状况和自身需求有直观的了解，告别设计师费力讲解、听众难以理解的尴尬境地。因此我们认为，VR技术的发展将降低建筑设计的复杂度，同时促进房地产销售增长速度。 

从浙江目标到2020年高层住宅全面实行精装修来看，这样的试点必然会在国内逐步流行起来，毕竟精装修能减少更多不必要的建筑垃圾，符合绿色环保建筑的推进。   

目前国内的房屋销售的展示主要是这些：房地产动画、不真实的渲染效果图、沙盘模型、美女销售员、机器人销售员、铺天盖地的小广告……这些展示方式往往都是片面的，并不能够直击购房者的直接需求。 

VR技术应用到房地产销售中，精装修的房型的设计小到厨房设备都能通过穿戴设备直观感受到，这样的展示远远比沙盘或者效果图要好很多，出现偏差或者问题都可以提前更改，让住户满意度直线提高。 

VR技术发展现状与前景 

目前国内外VR设备发展迅速，目前应用体系初步成型，行业规模处于加速增长阶段。据36氪统计，我国市场上出现的VR设备和应用现在可以分为4大类18小项，涵盖了显示设备、输入与反馈设备、全景拍摄设备、软件工具等方面。其中与建筑行业直接相关的产品包括展示设备、拍摄设备、设计软件等等。 

我国VR设备在地产建筑行业上已初步形成具体应用主要集中于样板房展示。 

目前VR技术在建筑营销展示方面的应用已经日趋成熟，在建筑设计中的整合正在进行中。初步的整合体现在建筑设计中搭载VR插件，为建筑设计提供帮助。VR插件在提供沉浸式体验的同时，还能捕捉用户手部的动作，替代鼠标对三维模型进行操作。我们认为BIM+VR的下一步推进将体现在四个方面，即BIM的建模渲染的真实度提升、VR插件动作捕捉精度和显示分辨率提升、BIM+VR在建筑营销领域得到推广、BIM+VR在施工应用领域得到推广，最终形成BIM+VR一体化系统，全面渗透建筑设计行业。其中前两步的推进有赖于计算机及互联网技术进步，为建筑行业提供更强的运算能力和有效的软硬件联系；而BIM+VR系统在施工中和营销中的应用有赖于行业对于系统的投资提高和居民消费质量的提高。 

未来智能化家居、环保家居、多功能家居让住房结构更加复杂，高档住房的利润也远远高于普通住宅，VR技术在高端住宅的市场可谓是“画龙点睛”，浸入式展示让高端住宅在市场更具竞争优势。